Le dispositif de défiscalisation Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Succédant à la loi Duflot, la loi Pinel met en œuvre un ensemble de mesures permettant de favoriser les investissements dans l'immobilier.

L'offre et la demande ne sont pas les mêmes dans toutes les villes de France. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue, dans le cas contraire, il sera question d'une zone détendue. Pousser les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, désormais, les zones B2 et C ne sont plus éligibles.

Les zones concernées par le plan de relance du logement Pinel 2018

Saint-Max, faisant partie de la zone Pinel B1, reste donc encore éligible au dispositif Pinel. La taxe d'habitation (8 %) et la taxe foncière (8 %) sont toutes deux en deçà de celles du département, respectivement 28 % et 17 %. Sachez que dans votre commune, on dénombre 52 % de propriétaires (contre 48 % de locataires). C'est donc le moment d'investir dans un bien.

Les principaux avantages du dispositif Pinel

La loi Pinel donne la possibilité aux contribuables qui investissent dans un bien immobilier de bénéficier de nombreux avantages, tout en se constituant un patrimoine. En voici les grands axes :

• réduction d'impôts en fonction de la durée d'engagement locatif
• location à des ascendants ou descendants ne faisant pas partie du même foyer fiscal
• possibilité d'investir en tant que particulier ou par le biais d'une SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

La réduction d'impôt peut aller jusqu'à 21 % (pour 12 ans de location, 18 % pour 9 ans). La durée minimale de location du bien est de 6 ans (correspondant à 12 % de réduction). Ces avantages fiscaux sont applicables dans la limite de 2 achats immobiliers par an, pour un montant total de 300 000 € et 5 500 €/m² maximum.

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